WORK FLOW 工事の流れ・施工方式

安全な施工を行うために…

【外部改修工事工事概要について】
どのような建物でも年月の経過と共に
劣化が進行します。
必要に応じて改修工事や修繕工事を行うことで外観だけでなく
躯体の寿命をも延ばすので、
長期的な視点からも資産価値の維持に
役立ちます。

外部改修工事概要

①仮設工事: ・本足場設置・解体

②外壁調査工事: ・劣化部位の計測・記録

③下地処理: ・調査記録に準じた、ひび割れ、爆裂補修

④シーリング工事: ・開口部、打継、取合い部の更新

⑤塗装工事: ・外壁塗装　エスケーププレミアムシリコン
・石材調多彩塗装　グラニクイーンローラー
・鉄部塗装　クリーンマイルドシリコン

⑥シート建材工事: ・磁器タイル脱落防止　グラニピエーレ御影石調

⑦屋上防水改修: ・超速硬化型ウレタン防水
・通気緩衝工法 SPT–200工法
・密着工法 G–0R–S工法

施工事例

before

after

施工の流れをご紹介致します。

1.仮設工事（外部足場の組立・解体）

①仮設工事（外部足場の組立・解体）

本足場による安全性の確保

大規模改修工事においては、長期間、高所での作業を行うため、
労働者の安全確保、第三者の安全確保が最重要です。

足場の強度・耐風計算
墜落・転落・飛来落下対策
避難経路、安全通路の確保

法令順守

足場の組立は、細かく法令（労働安全衛生法etc）で
定められております。

作業計画の届け出
道路占有、道路使用届
作業主任者の選任
クレーン設置届

①仮設工事（外部足場設置状況）

2.外壁実施調査

②外壁実施調査

打診調査

専門技術者が打診棒を壁面に当て、先端を転がす事による反響音・感触により
浮き等の異常を判定、その結果を記録します。

目視調査

専門の技術者が壁面の状態を目視で確認します。
壁面のクラック、爆裂、エフロレッセンス等の異常・劣化を確認、記録します。

付着強度試験

研建式付着力試験機により、下地コンクリートと既存壁面仕上材の付着力を測定します。

下地処理方法の検討

調査結果から、下地処理方法や実施数量を検討します。

②外壁実施調査状況

3.下地処理工事

③下地処理工事

ひび割れ処理

コンクリートは、地震など外的要因のほか、材料収縮によるひび割れが長期間発生するため、
定期的なメンテナンスが必要です。
ひび割れを放置しますと、外壁からの漏水、仕上塗材の剥離、鉄筋の腐食など建物への負担が
大きくなります。
処理方法は、自動低圧注入、Uカットシール、シール工法などがあり、ひび割れの挙動、ひび
割れの巾ごとに選定します。

鉄筋爆裂補修

雨水・炭酸ガスの侵入により、コンクリート内部の鉄筋が腐食・膨張し、
周辺コンクリートを破壊するため、緊急な対策が必要です。
処理方法は、周辺コンクリートの撤去、鉄筋の防錆処理、モルタル充填等

浮き補修

外壁コンクリートに施工されたモルタルや磁器タイルは、経年劣化、挙動、雨水の侵入により、
浮きが生じ、脱落する危険性があります。
処理方法は、浮き部の撤去・モルタル充填・貼り直し等

③下地処理工事（ひび割れ処理状況）

③下地処理工事（爆裂・欠損補修状況）

③下地処理工事（タイル浮き補修状況）

4.シーリング工事

④シーリング工事

開口部シーリング打替え

開口部のシーリング材は、最も劣化し易い部位です。シーリングの破断個所からの雨水の侵入により、
建物の劣化を早めるため、定期的なメンテナンスが必要です。
使用材料は、変性シリコンが一般的です。

打ち継ぎ部シーリング打替え

各階、コンクリート打ち継ぎの水平目地には、ウレタン系シーリング材が充填されています。
経年劣化で、防水性能が低下するため、同様にメンテナンスが必要です。

その他、他部材取り合い

コンクリートと金属など異種部材が取り合う箇所は、素材の伸び率が異なるため、
端部の止水処理と合わせて、シーリング材による防水処理が必要です。
他部位と同様、定期的な点検とメンテナンスが必要です。

④シーリング工事（打ち替え状況）

5.塗装工事

⑤塗装工事

開口部シーリング打替え

塗装改修の目的は、外的要因からの建物保護、美観の工場、高耐久・低汚染性などの機能付与です。
既存塗膜の付着性が良好なため、弾性フィラーによる塗重ね工法を選定。省力化・防水性向上！
上塗材は、水性シリコン樹脂で、最も耐久性の高いエスケープレミアムシリコン！

before

after

⑤塗装工事（エスケープレミアムシリコン塗装状）

5-1.塗装工事

⑤塗装工事

石目調塗装工事（グラニクイーンローラー）

意匠性向上のため、エントランス部周辺を石材調塗装で施工
本石に似た意匠で高級感UP！
ローラー施工タイプのため、作業性良好！

before

after

⑤外壁塗装工事（グラニクイーンローラー塗装状）

5-2.鉄部塗装工事

⑤鉄部塗装工事

鉄部塗装工事（クリーンマイルドシリコン）

鉄骨、鋼製建具、板金屋根などは、発錆により劣化します。
防錆性の向上および保護層のメンテナンスが必要です。

before

after

⑤鉄部塗装工事（クリーンマイルドシリコン塗装）

6.シート建材貼り工事

⑥シート建材貼り工事

グラニピエーレ　磁器タイル改修工法

磁器タイルは、半永久的な素材ですが、貼付け材料、目地材は経年で劣化し、磁器タイルの脱落を
引き起こします。現在、磁器タイル・石貼り・モルタルは、定期的な点検と補修の義務が生じます。
シート建材は、塗料が原材料のたえ、軽量で安全です。
磁器タイルの上から貼ることで、脱落防止のほか、本石調への意匠変更で資産価値UP！